在加拿大实现你的中国梦

夜幕降临时,多伦多安大略湖畔的公寓群彩光亮起,映照加拿大第一大城市最美的天际线。这片湖畔高层住宅区叫City Place,由20多幢高楼组成,属于地产开发商Concord(太平协和)旗下公司在遍布全国的众多项目之一。太平协和是李嘉诚联合另两位香港大亨李兆基、郑裕彤在1987年出资建立的,在当年一举拿下了温哥华六分之一的土地,令本地社会哗然。后来转战全国,在现任老板、李泽钜的大学好友许知仁的带领下,成为加拿大名列前茅的地产开发商。

最近,李嘉诚的太平协和在多伦多湖畔囤积的土地即将用尽,但就在City Place的最后一幢公寓开工之际,社区的配套又开始活跃起来。一所小学、一家巨型商场、一个模拟纽约曼哈顿的中央公园,都将陆续上马。除了李嘉诚的项目,其他地产商的项目也层出不穷,加拿大主流媒体认为多伦多正在“曼哈顿化”。

在全球经济衰退的阴霾笼罩下,多伦多不仅毫无萧条的迹象,却好似一颗冉冉升起的明珠,以生机勃勃的姿态,在加拿大一枝独秀。走在多伦多城区的街道上,你会见到一幢幢高档公寓从你身旁拔地而起。每经过几个路口,就能看到施工中的商业和住宅项目,或是准备施工建设的告示牌,让你很难想象你身处在一个已经高度发达的福利资本主义国家。

在加拿大这个法规程序严谨和施工进度缓慢的国度,多伦多过去十几年的变化依然令人震惊。据谷歌刚刚公布的全球最快崛起城市排名中,多伦多名列第三。

在多伦多担任地产经纪人的朋友对我说,每次他看到楼群中有一片小停车场的空地,或者有历史感的独栋老楼,他凭经验就知道这里早晚不保,不久就会被开发商买下,然后建起崭新的摩天大楼。说着,他指了指不远处的一幢施工中的建筑:“你看,那幢就是中东的开发商的项目,后来油价大跌资金困难,被绿地接手了。”

那是上海绿地集团在加拿大第一个项目,名为King Bule(绿地君峯),定位高端,地理位置极佳,据说总计900多个单元现已销售一空。毫无疑问,买家几乎清一色中国人。我想,未来开小区业主会,肯定会用普通话,恐怕还要给零星老外住客配中文翻译。别笑,这种事情其实已经在温哥华出现过,老外居民的投诉和抗议还上了当地的报纸。以后发生的越来越多,就不再是新闻了。

正是中国文化和传统思想中对黄土地的依恋,对生活稳定和安全感的渴望,令中国人将买房和炒房表现得淋漓尽致,乃至走出国门,走向世界。从当年太平协和在温哥华的项目只卖给香港人,到今天绿地在多伦多的项目被中国大妈和土豪们包揽,无论作为商家还是消费者,大陆同志接替了港台同胞,成为加拿大地产市场的主力军,帮助异国他乡创造出强大的内需。

2015年,多伦多在英国《经济学人》杂志评选的全球最宜居城市排行榜上,再次荣登榜首。在我看来,它可能不仅是最适宜人类居住的第一名,也是最适宜中国人居住的第一名。正是因为后者,中国移民和投资者大量涌入,带动了房地产的蓬勃发展,为多伦多的经济提供了有力支撑。

加拿大的发展越来越依赖中国,而中国人也越来越向往加拿大。加拿大两大城市多伦多和温哥华,华人人口加起来已经过百万,多伦多已经成为大家首选的海外目的地之一。对于中国移民和投资者来讲,在加拿大不仅能享受到西方世界的自由、法制、教育、医疗、环境,又无需多虑语言上的障碍,还能随时去吃小肥羊的火锅、全聚德的烤鸭、翠华的茶餐厅,以及步入流利国粤语服务的银行、超市、理发店,甚至连考驾照的笔试都是中文试题。

有人统计,多伦多的中餐馆已经达到近800家,有不少已经可以微信订餐和支付。生活在多伦多的华人,首先他们的胃是绝对幸福的。另外,大型华人超市也颇具规模和水准,国内的物美和华联能买到的商品,在多伦多也都应有尽有,这在欧美城市里同样首屈一指。

更重要的是,对于经济条件不足的人,在加拿大公平正义的法治保障下,通过自己的努力勤奋,可以逐渐过上国内高级白领都望尘莫及的中产生活;对于经济条件优越的中国人,加拿大则为他们打开了眼界、净化了心灵,感受到人与自然的和谐生活。

去年在温哥华工作时,我认识了一位从国内一家商业银行退休的北京阿姨。她有一次跟我聊天说,来加拿大一年多来最大感受是,她感觉自己又多活了一遍,有了第二次生命的体验。

我的一位国内朋友,去年初技术移民来到多伦多,带来了北漂多年攒下的100万人民币(约合20万加元)。他以2%的利率向银行贷款40万,合计60万买了一幢三层的独立屋,包括车库和前后院占地300平米,过上了花园洋房的日子,每天看野兔和松鼠在他家后院穿来穿去。最近去他家做客,同样的房子现在售价已经达80万加元,涨了20万。我开玩笑说,你的投资年化率接近100%,等于你现在年薪百万了。他笑说,要知道的话当时就再努努力想办法多买两套了。

其实,我这位朋友的房价涨幅比其他朋友的都小得多。我们共同认识的另一位在太古(多伦多著名的大型华人商城)经营小商品柜台的东北哥们,90万贷款买的房子,一年后150万卖掉,还掉贷款还净赚50多万加元,都快成为他的偶像了。他可能也知道,由于温哥华的房价之疯涨称冠全球,温哥华的炒房者几乎个个赚得盆满钵满,多伦多算是小巫见大巫了。

加拿大温哥华的房市被以中国为首的海外买家炒到天价,引起当地居民的不满,政府也不得不进行更严格的政策调控,打击了增长势头。紧接着,多伦多在最近数月内也大大收紧了银行贷款。当我提出这个问题的时候,一位定居加拿大17年的华人地产经纪颇为自信的说道:“不必担心,上有政策下有对策。别忘了加拿大的银行房贷时承认海外收入这一项,什么银行流水、税单、雇主信等等,咱们在中国什么东西做不出来?”


依山傍水的温哥华市中心全貌

在加拿大,经济结构对房地产的依赖没有中国那么重,而且每年有源源不断的移民涌入,从中国、印度、东欧和中东来的土豪和中产阶级,为加拿大带来了新鲜的人才、资金和技术,令大城市的地产成为刚需。哪怕是公寓租赁市场,受益于多伦多强势的就业率增长,同样火爆异常。

当然,你可以说这两年如果贷款买北京的房子,可能会赚的更多。但是我们先不考虑北京的外地人限购政策、房屋产权年限、更高的银行利率、不断下跌到六年来最低的人民币汇率,以及悬而未决的房产税,更重要的是你到底有什么样的心态,选择过什么样的生活。

是在自己近百平米的花园里,看着庭前花开花落,望着蓝天碧水或满天星空,充满对当下的踏实感和对未来的安全感,还是在毒气笼罩都不忘互相勾心斗角的社会环境里,每月多挣那几千块,挣扎着去买几万一平米的小公寓变房奴?每个人都有权利对自己的人生做出最理性的选择。

在加拿大生活期间,我和各行各业的华人朋友交流和接触过,不少人都有跟我几乎一摸一样的感受:加拿大环境优美、福利优越,适合普通老百姓安居乐业、享受生活;而中国的杂乱无章和声色犬马的等级社会,适合高人一等的富豪和冒险家。当然,现在连富豪也都纷纷呆不住了,只剩下冒险家和自认为是冒险家的弱势群体。

不久前,我跟朋友在多伦多知名粤菜馆“名门金宴”喝早茶,结识了一位广东的企业家。后来一起聊天,他说:“当我移民加拿大落地的那天,我才第一次感觉到,我的钱终于属于我自己了。”这真是一句难得出自有钱人之口的肺腑之言!

当然,并不是所有人都喜欢生活在加拿大,很多人耐不住寂寞,无法放弃中国的花花世界,也无法割舍他们的人脉关系,特别是亲情和友情。即使他们之中很多人回了国,也是在办了加拿大身份和转移了资产之后,以海外华人的身份回去。他们心底里清楚得很,海外身份或国籍让他们多了一层在中国混社会的保障。

也许,加拿大的生活没有在中国那么刺激、充满机会和风险,但是加拿大同样也有挑战,挑战你的适应能力和学习能力。你想在这里生活得更好,同样需要一种激情。在追求实现人生价值的同时,还拥有在中国难以获得的安全感,因为你知道,所有的辛劳和竞争,至少建立在公平与正义的基础上。

不论你做什么工作、收入多少,你都能在这里拥有基本的生活保障、人人平等的权利、免费医疗和免费教育的机会,享受着自由的空间与清洁的空气,令你活的有尊严,俨然实现了所谓的中国梦。

总之,加拿大可以带给你的,不仅有远离浮躁喧嚣的恬静,不仅有活在清山秀水的舒坦,还有随时都能买到辣条和老干妈的那种爽快。

 

2016年10月21日

注:本文是笔者为贾葭先生写的一篇命题作文,首发于他创办的公众号“西洋参考”。

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